三木SEO-10月份土地市场热度有望延续

10月份地盘市场热度有望延续发布时间：2025-10-11 08:50:25 | 来历：证券日报 | 作者：陈 潇 | 责任编纂：王静

进入第四序度，跟着焦点都会供地规划密集落地，叠加新一轮楼市政策效果慢慢闪现，业内遍及估计，10月份地盘市场有望连结必然热度。

从已经宣布的供地规划来看，10月份地盘市场供应力度有所晋升。按照中指研究院统计，截至10月9日，于重点都会已经通知布告的室第用地待拍清单中，上海规划出让室第用地肇始价约180亿元，广州、北京均跨越50亿元，成都、杭州、姑苏等都会焦点地块也于30亿元以上。

广州、武汉等地率先开启10月份土拍。10月10日，广州市白云区2宗宅地共揽金19．77亿元，此中一宗地块溢价率超16％。同日，武汉乐成出让3宗涉宅用地，揽金7．37亿元。两地土拍吸引了绿城中国控股有限公司、招商局蛇口工业区控股株式会社（如下简称“招商蛇口”）等头部房企介入。

业内子士暗示，第四序度地盘供应相对于优质，叠加各地楼市新政连续落地，地盘市场热度有望延续。

回首前9个月，天下地盘市场连结必然热度，从房企层面看，头部房企补仓踊跃性较高。中指研究院最新数据显示，2025年1月份至9月份，百强房企（以拿地金额排序）拿地总额同比增加36．7％，较前8个YABO鸭脖官网月晋升8．7个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水对于《证券日报》记者暗示，从重点都会拿地金额来看，头部企业聚焦焦点都会加鼎力大举度补仓，央国企是主力，平易近企则于重点深耕区域增补土储。

于地盘溢价率方面，中指研究院数据显示，9月份，天下300城室第用地平均溢价率为3．8％，北京、上海、杭州、成都的优质地块呈现较高溢价，市场出现出热门都会竞争激烈、外围区域低热度的布局性分解特性。

多家上市房企于9月份实现年内首度拿地，例如，六合源株式会社9月中旬发布通知布告称，其下属公司得到西安高新区软件新城一地块的国有设置装备摆设用地利用权，总价为20．15亿元，为该公司年内首度通知布告拿地。

与此同时，部门房企以收并购方式举行补仓。例如，华润置地有限公司与其他房企构成结合体以244．7亿元收购上海耀华路、余庆里两年夜焦点项目；招商蛇口亦与其他房企构成结合体以154．78亿元得到上海徐汇东安都会更新项目90％股权，项目总金额高达439．5亿元，刷新天下涉宅用地成交纪录。

“整体来看，地盘市场有所回暖，但理性拿地仍是主基调。10月份焦点都会供地规划集中开释，叠加地盘市场政策情况友爱，头部房企现金流改善，估计地盘市场热度有望延续。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对于《证券日报》记者暗示。